Comprar una propiedad a un no residente .
Comprar una vivienda en España siempre exige cautela jurídica, pero cuando el vendedor es un no residente fiscal en España, existen aspectos específicos que el comprador debe conocer para evitar riesgos económicos y responsabilidades futuras. A continuación, resumimos los puntos clave a tener en cuenta.
1. Retención obligatoria del 3% (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Uno de los elementos más importantes es la retención del 3% del precio de compra.
Cuando el vendedor es no residente fiscal en España, el comprador está obligado por ley a retener el 3% del importe total de la compraventa e ingresarlo en la Agencia Tributaria mediante el Modelo 211, en concepto de pago a cuenta del ...
¿Quieres vender tu casa más cara y más rapido?
Cuando se quiere vender una vivienda, no todas las reformas son rentables ni necesarias. El objetivo no es gastar más, sino invertir de forma inteligente para aumentar el valor del inmueble y reducir el tiempo de venta. Para ello, es fundamental analizar cada caso concreto y dejarse asesorar por un profesional inmobiliario.....
Elegir inmobiliaria
Cuando un propietario decide vender o alquilar su inmueble y valora contar con una inmobiliaria, es importante comprender cómo funciona realmente el sector inmobiliario en la actualidad. Aunque muchas empresas inmobiliarias se presentan como grandes compañías de prestigio, la realidad es que es que una gran parte operan a través de profesionales autónomos que trabajan bajo su marca.
En este modelo...
Qué pasará con la vivienda en España en 2026
El consenso de los expertos
Los bancos, analistas y portales inmobiliarios comparten una misma idea : los precios no bajarán, aunque los crecimientos serán mas lentos . No se prevé la continuidad de un mercado tensionado por la falta de vivienda disponible.
Precios de compra: subidas más contenidas
Las previsiones apuntan a que el precio de la vivienda seguirá aumentando en 2026, con subidas estimadas entre el 5 % y el 9 %, dependiendo de la zona. Tras varios años de subidas fuertes , los expertos esperan una desaceleración del crecimiento, pero no una bajada de precios . La demanda se mantiene sólida y no existen señales de una burbuja inmobiliaria.
Un problema estructural: la escasez de oferta....
Deducciones e impuestos en la compra-venta de inmuebles
Para determinar a qué deducciones podemos acogernos, es importante recordar que la compra-venta de un inmueble está sujeta a una serie de impuestos obligatorios para todas las partes implicadas.
Los principales son:
- Plusvalía municipal: impuesto gestionado por los ayuntamientos. Debe abonarse en un plazo de 30 días hábiles tras la firma.
- IRPF: grava el incremento patrimonial y se liquida en la declaración de la renta del año siguiente.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
- IVA: se aplica cuando alguna de las partes es una persona jurídica o en operaciones concretas como obra nueva. ....
